三千中介仅百余家备案 海南集中发展整治举措-海南房地

    海南省有大大小小房地产经纪机构多达“3000+;,从业人员超过3万人,官方统计仅104家存案在册。

    不久前,一篇《链家借居移花接木只会砸了招牌!》的民众号推文,在海南地产友人圈广为转发。这篇由海南本地房地产经纪机构“炮轰;外来房地产连锁经纪机构的文章,显得火药味十足。长达近1000字的推文在最后谈到“房产经纪机构诚信;等问题,并称海南链家长此以往,不仅会影响自身,还会捣蛋海南房产市场的秩序,引发恶性竞争的不良风气。

    “咱们对此不予回应,这是对行业的争光。;当天上午,海南链家一负责人致电中国房地报记者表现,链家总部已经留心到了这篇公家号推文。

    事实上,房地产中介机构网上“炮轰;其余中介机构,并不是个案。这种行业“内讧;的难堪,在海南某有名房地产中介机构负责人刘胜(化名)看来,就是行业恶性竞争所带来的恶果,也凸显了该行业乱象丛生的现状。

    而在9月底,海南省五届人大常委会第二十三次会议上,副省长陆俊华作《海南省公民政府对全省房地产业发展情况的报告》,其中就提及海南“全省房地产经纪机构1556家,其中在房管部门备案的房地产经纪机构104家;。

 ,公办高中生均公用经费全市统一标准 今后;   而在业内人士看来,这一数据仅仅是一个保守数据。海南当地行业协会及媒体报道的数据,全省有大大小小房地产经纪机构多达“3000+;,从业人员超过3万人。据理解,海南大部分楼市购买力来自岛外,全省三分之二的商品房销售额经过中介机构之手,巨大的房地产中介市场亟待尺度。

    行业“内耗;背地的乱象

    10月21日上午,中国房地产报记者就此也联系上上述公众号所属的海南房金周投资有限公司相干人员,其表示针对链家的文章确实是他们的原创推送。“我请示一下总经理,再接受你们的采访。;一名女性工作职员对记者说。但截至记者发稿时,该公司也未回复记者。

    链家负责人告诉记者,链家总部已经知道这件事,“咱们的态度是不做任何回应,这是对行业的抹黑,是不是他们所说,开发商方面最清楚。;该负责人还称,文章指名道姓的名目开发商获悉这个事后,非常恼火。

    “海南房地产市场的情形比较特殊,岛内大部门房地产高度依靠岛外市场。;刘胜接收中国房地产报记者采访时表示,因为海南房地产销售市场的特别性,犹如从全国各地一拥而上的开发商,国内各大小房地产经纪机构也纷纷尾随开发项目“分蛋糕;。

    在海南,各大斗室地产中介机构的业务重心并不在省会城市海口,而是偏爱三亚及底下一些房地产市场发达的市县。究其起因,在省会城市海口,刚需购房者偏多,海南本地人购房超过50%;而在三亚及其余一些市县,岛外购房者超过50%,有些市县岛外购房者达80%以上,绝大多数为旅行度假及投资型购房。

    “房子具体在哪个方位,甚至连房子的朝向我都不清楚。;温州某品牌鞋业董事长陈先生曾接受中国房地产报记者电话采访时称,其在海南陵水县境内一大型房地产项目购置了3套海景别墅,都是全权交给中介机构代办的,始终到今年6月又通过中介机构廉价抛售,他不仅亏了钱,而且一次也没到海南看过房。

    “作为投资型购房,其中最大的受益者就是中介机构,而不是购房者。;刘胜告诉记者,在宏大的市场利润勾引下,房地产中介机构使出浑身解数,“谁最先抢得楼盘项目的销售权,谁就是市场的主导者。;于是,市场恶性竞争成为了一种怪罪不怪的气象。

    官方统计仅104家备案

    来自海南省房地产中介行业协会的数据,海南房地产经纪机构多达“3000+;,年商品房销售额600多亿元,占到海南房地产商品房年销售总额的三分之二还多。据懂得,这一行业协会统计的数据与官方统计相差甚远,主要看是否以工商登记为基准。这就象征着,很多房地产中介机构或者分设机构(门店)并不在工商部分登记注册。

    “三五个人就拉起一个中介队伍,没有固定的办公室场地,这样所谓的‘团队’如何让人释怀?;刘胜告知中国房地产报记者,由于屋宇中介机构的门槛低,人员素质错落不齐且流动性强,从某种层面上讲,这是制约房地产销售市场健康发展的“恶疾;。

    今年7月份,海南省房地产中介行业协会出台房地产中介行业自律公约,并建立诚信登记档案,将协会所有会员单位的房产中介经纪人信息建破档案入库,进行培训上岗,推行统一持证上岗。但作为非官方的行业组织自律举动,面对从业人员众多、波及面极广的海南中介机构,显然有些力不从心。

    根据相关规定,房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县国民政府建设(房地产)主管部门备案。但海南上千家房地产经纪机构,只有十分之一不到的经纪机构在房管部门备案,且缺乏行之有效的管理跟处罚机制,确切是一件很为难又无奈的事。

    下“猛药;治疗中介市场“顽疾;

  ,频繁的股权变动也影响了大众保险业务发展;  “高佣金是良多楼盘项目急于套现的做法。;海口一滨海楼盘项目销售负责人姚先生告诉中国房地产报记者,在这种“高回报;的销售模式下,楼盘项目标广告宣传就存在夸大宣传,甚至虚假宣传的乱象。

    据上述人士吐露,一些中小型开发商开发的楼盘,分销佣金一般在10%左右,有些甚至更高,“一个占地多少十亩的小区,往往有10~20家分销商,开发商个别不会‘吊去世’在一棵树上。就连名目广告宣传,有些都是经中介机构来掏腰包,反正羊毛出在羊身上。;

    为抢客源,每个楼盘的宣扬推荐,看起来都是那么美好:坐拥学区房、距离机场5分钟、推窗看海……但事实并非如此,所谓的“学区房;实在还“隔着一条街;;拥挤的城市交通,到机场不可能5分钟;“推窗看海;的景象,切实只是另外一栋楼的楼顶或者窗户。

    瞒哄实情,有时也是中介机构的一种营销手段。消费者王先生在海口西海岸某楼盘购买一套房产,交了首付却无奈办理公积金贷款手续,并引起包含新华社在内的多家媒体连续关注。对该情况,销售人员并没有如实告知花费者。

    针对海南房地产中介机构及从业人员存在相关问题,今年6月,海南省住建厅向各市县住房行政主管局部下发告诉,恳求在5个月时间内,发展房地产中介专项整治工作。重点整治问题被演绎成十大类,包括:发布虚伪房源、不实价格信息招揽业务,诈骗破费者;未将屋宇抵押、查封等限度交易信息及时告诉购房人;未在经营场所醒目位置表明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准;未经当事人同意,擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同;对交易当事人瞒哄真实 未审的房屋交易信息,便宜收进高价卖(租)出房屋赚取差价;泄露或不当利用客户信息等。

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